一般来说，单方解约应赔付相应违约金。但业主非但没拿到违约金，反而还欠了自如一大笔钱，这是怎么回事？

自如要求业主降租遭拒 公司单方面解除合同

从2018年11月份开始，何女士就将自己在黄埔的一套房子，以每个月的3325元的价格租给自如公司运营管理，租期为5年。

但今年10月，该公司工作人员表示因公司长期亏损，要求何女士降低租金。

业主何女士“每个月要降500元，而且是永久性降租的。我们业主不同意，它就要单方面解除合同，在11月19号就发起了解约，根本没有人通知我们的，我们就上APP查看，就看到已经是解约中了。”

何女士说，按照合同约定，自如发起解约前应提前30天向业主发送书面通知并征得业主同意。在何女士一再催促下，对方才在自行解约后向何女士发来解约通知函。

何女士的短信记录显示，她于12月16号向自如方面发送出寄件地址短信，24号才收到邮件。但邮件内的解约通知函开具日期是11月19号，表明这个函是延迟送达何女士手中的。

自如：按照合同规定 业主需赔付装修折旧费

更让何女士不解的是，被单方面解约后，她作为业主非但没有收到违约金，反而还欠了对方两万多元。

“要我们业主赔偿装修折旧费和其它一些费用。我觉得这个公司很不合理，是它单方面解约，还要求业主去赔这个钱。”

何女士说，从12月份开始，自如公司就自行从这套房子里撤出，但之前使用的水电费都没有缴纳，现在这套房子已因欠费被断水断电。

记者联系到了自如方面相关负责人，对方表示何女士产生的欠费，是由装修折旧费扣除两个月合同违约金、未缴纳的水电费等费用后清算得出的，因此该公司无需补交水电欠费。为何业主要赔付装修折旧费？对方表示这是合同里所规定的，只要合约提前解除，业主就要支付该项费用。

多地出现类似情况 律师：装修费应由自如承担

实际上，何女士的遭遇并非个例。记者搜索公开报道发现，今年以来在广州白云区、北京、南京等地，都有业主反映被自如要求降房租，不同意的话就单方面解约。

广东省律协房产委委员张旭锋表示，自如方面单方违约解除合同的做法，有违合同法相关规定，根据最高人民法院关于城市房屋租赁合同纠纷司法解释的规定，造成的损失应该由自如自己承担。

来源：广东台今日关注

编辑：吴方舟

校对：聂粤

审核：郑健龙

签发：区健妍